离婚协议约定房产归孩子后，男方卖房需看协议内容：若已明确赠与孩子，男方无权擅自出售。具体分四种情况：
1. 协议明确房产归孩子：男方仅为监护人代管，无权私自出售，需经孩子法定代理人（如另一方）同意，或等孩子成年后自行决定。
2. 协议未明确归属或表述模糊：房产可能仍属夫妻共同财产，男方出售前需征得原配偶同意。
3. 孩子未成年且由男方实际监护：特殊情况下（如为孩子重大利益）出售房产，需提供合理理由并接受法律审查。
4. 房产未过户至孩子名下：男方作为登记权利人可能试图出售，该行为涉嫌违约，可依法主张无效。
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根据法律，离婚协议房产归孩子后男方卖房需依法判断。依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”若协议明确赠与孩子且条款具有赠与合同性质，房产即属孩子个人财产。男方未经孩子法定代理人同意擅自出售，属于侵犯未成年人财产权，可依法主张行为无效。若协议经法院确认或民政部门备案，法律效力更强，男方卖房风险更大。因此，明确赠与条款下男方无权单方面出售，否则可依法维权，要求停止出售并追究责任。
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离婚协议房产归孩子后，男方擅自出售可能带来法律风险：
1. 房产被非法出售致孩子财产损失：如男方未经孩子法定代理人同意售予第三方并过户，孩子将永久失去房产。
2. 赠与协议被认定无效或可撤销：如协议内容不明确或未依法办理手续，可能导致赠与不成立，男方主张房产属个人财产而合法出售，孩子权益无法保障。
上述风险严重影响孩子财产权益，建议及时采取法律手段保护。
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离婚协议房产归孩子后，男方卖房可能受以下特殊情况影响：
1. 协议瑕疵或未经公证：若房产赠与条款表述不清、未明确赠与性质或未依法签署，可能导致赠与行为无效，男方仍可主张房产处分权。
2. 孩子已成年并同意出售：若孩子年满18岁且明确同意出售，男方行为合法，原协议赠与条款可能被撤销。
3. 房产未完成过户登记：若房产仍登记在男方名下且未办理赠与公证或产权变更手续，男方在法律上仍为权利人，可能未经孩子同意完成出售，导致孩子权益受损。

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