已抵押给银行的房产可以出售，但需注意抵押权人对转让价款的优先受偿权。
若抵押权人同意出售，抵押人应将房款提前清偿债务或提存。超过债权部分归抵押人，不足部分由债务人承担。
若抵押人未获抵押权人同意，则不得转让房产，除非受让人代为清偿债务以消灭抵押权。此时房产并非绝对不可售，受让人代为清偿即可完成交易。
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抵押房产在交易中可能面临特殊情况，以下为具体说明。
1. 银行政策调整：银行可能因市场变化调整抵押房产转让政策。例如，原允许特定条件下转让，后因信贷收紧提高审批标准或拒绝转让，导致原交易计划受阻，需重新与银行沟通或另寻方案。
2. 买方代清偿贷款：若抵押人未获银行同意，而买方愿意代其清偿贷款以消灭抵押权，交易可继续。此方式为无需银行事先同意的可行路径，但需双方就清偿金额、方式达成一致，并确保符合法律规定，以顺利过户。
3. 抵押权人拒同意且卖家无力清偿：此时房产交易停滞。因法律规定未经同意不得转让，卖家又无法解押，房产无法出售，卖家可能资金链紧张，买家也只能放弃购买。
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关于抵押房产能否出售，可依据相关法律明确答案。
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
对银行抵押房产而言，银行作为抵押权人，若房主（抵押人）经银行同意出售，需按规定处理房款；若未获同意，通常不得转让，但买家代清偿债务消灭抵押权的，可售。因此，符合上述法律规定的抵押房产可以出售。
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处理抵押房产交易时，需避免错误操作引发麻烦。
1. 隐瞒抵押情况：部分卖家为快速成交，隐瞒房产已抵押事实，导致买家签订合同后发现问题，引发纠纷，卖家可能承担违约责任。
2. 未经同意擅自出售：部分卖家误以为自己有权处置房产，在未获银行同意且买家不愿代清偿的情况下擅自出售，此行为违法，可能导致交易无效并面临银行追责。
3. 未妥善处理转让款：即使银行同意出售，卖家若未按规定将房款提前清偿或提存而自行挪用，银行可能通过法律手段行使抵押权，影响买家所有权。
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